Opis nieruchomości
Proponujemy Państwu wyjątkową nieruchomość o powierzchni 123 m², stanowiącą wyodrębnioną część domu, położoną w jednej z najbardziej prestiżowych lokalizacji Sopotu - przy ul. Andersa 5. Nieruchomość znajduje się zaledwie kilka minut spacerem od ul. Monte Cassino oraz Dworca Głównego.
Budynek pochodzi z 1896 roku i zachował swój oryginalny, zabytkowy charakter oraz klasyczną architekturę sopockiej willi. Oferowana część domu posiada niezależne wejścia oraz przynależny ogród, co zapewnia komfort użytkowania porównywalny z domem jednorodzinnym.
Atuty inwestycyjne
Powierzchnia 123 m² - przestronna część domu z ogromnym potencjałem aranżacyjnym.
Atrakcyjna cena w relacji do rynku - przy założeniu nakładów remontowych na poziomie ok. 400 000 zł, szacunkowa cena metra kwadratowego po zakończeniu prac wynosi ok. 16 000 zł/m², podczas gdy ceny rynkowe w tej lokalizacji osiągają 18 000-22 000 zł/m².
Unikatowa oferta w ścisłym centrum Sopotu - tego typu nieruchomości pojawiają się na rynku niezwykle rzadko.
Nieruchomość
Oferowana połowa domu składa się z 6 przestronnych pokoi i posiada trzy niezależne wejścia, co daje szerokie możliwości adaptacyjne. Nieruchomość wymaga generalnego remontu, co umożliwia pełną personalizację przestrzeni zgodnie z indywidualnymi potrzebami lub założeniami inwestycyjnymi.
Możliwe sposoby wykorzystania:
podział na kilka niezależnych lokali mieszkalnych,
połączenie funkcji mieszkalnej z biurem, kancelarią lub gabinetem,
wynajem krótko- i długoterminowy, idealny pod działalność turystyczną lub inwestycyjną.
Do nieruchomości przynależy ogród od strony ul. Andersa, a także dostęp do strychu, co dodatkowo zwiększa jej potencjał użytkowy i inwestycyjny.
Budynek i stan techniczny
Zabytkowy dom bliźniaczy znajduje się w bardzo dobrym stanie konstrukcyjnym. W ostatnich latach wykonano istotne prace modernizacyjne:
wymiana stropów nad lokalem,
nowy dach oraz świetlik,
odnowienie ogrodzenia posesji,
uzyskana zgoda konserwatora zabytków na montaż okien połaciowych oraz przywrócenie wejścia do ogrodu,
planowany remont elewacji.
Lokalizacja
Ulica Andersa to jedna z najbardziej klimatycznych i kameralnych ulic Sopotu - cicha, zielona, a jednocześnie doskonale skomunikowana.
ok. 500 m do ul. Monte Cassino,
ok. 300 m do Dworca Głównego,
ok. 100 m do ul. Niepodległości.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się restauracje, kawiarnie, sklepy oraz pełna infrastruktura miejska. Lokalizacja zapewnia szybki dojazd do Gdańska i Gdyni.
Nieruchomość posiada również bogate tło historyczne - parcela przy ul. Andersa 5 (dawniej Brombergstrasse) należała pod koniec XIX wieku do barona von Schrötter, a w 1914 roku została nabyta i przebudowana przez kupca Maxa Queissnera. W tej okolicy mieszkali m.in. Bogumił Kobiela i Zbigniew Cybulski.
Dlaczego warto?
Połowa domu w zabudowie bliźniaczej z niezależnymi wejściami,
Zabytkowy charakter i niepowtarzalny klimat sopockiej willi,
123 m² powierzchni o wysokim potencjale inwestycyjnym,
Ogród, strych i możliwość wydzielenia kilku lokali,
Ścisłe centrum Sopotu - 5 minut pieszo do Monte Cassino,
Budynek po kluczowych pracach technicznych,
Prywatne miejsce parkingowe na podgrzewanym podjeździe (dodatkowo płatne 100 000 zł).
Potencjał inwestycyjny
Po przeprowadzeniu generalnego remontu nieruchomość może osiągnąć bardzo atrakcyjną stopę zwrotu. Tego typu nieruchomości w centrum Sopotu, po wykończeniu, uzyskują ceny znacznie przewyższające średnie rynkowe, co czyni ofertę szczególnie interesującą dla inwestorów.
To propozycja dla osób z wizją, poszukujących unikatowej nieruchomości łączącej historię, prestiżową lokalizację i realny potencjał wzrostu wartości.
Zapewniamy pełne wsparcie na każdym etapie transakcji, w tym pomoc w uzyskaniu finansowania. Współpracujemy również z doświadczonymi ekipami remontowymi oraz architektami wnętrz.
Zapraszamy do kontaktu.
Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.
